“VISTA SERRANA”
SUPERFICIE: 10,7 hectáreas.
UBICACIÓN:
- Próximo a El Volcan
- A 6 kms. de POTRERO DE LOS FUNES
- A 200 mts. de la autopista 9, que une San Luis Capital con El Trapiche
- A 700 mts. de Lago El Volcan
- A 5 kms. del Dique Cruz de Piedra
- A 19 kms. de San Luis Capital
1. Introducción: El presente informe tiene como objetivo destacar las características y potencialidades del lote en cuestión, ofreciendo una visión detallada para potenciales inversores o interesados en adquirir un terreno con amplias posibilidades de desarrollo.
2. Descripción del Terreno: El terreno en cuestión es una superficie rectangular con acceso por dos frentes, ubicado en una zona estratégica de El Volcán. A) El primer frente se encuentra contiguo a un colegio secundario y ofrece acceso directo a la localidad, donde se encuentran disponibles todos los servicios básicos como agua y luz. Cuenta con una tranquera de entrada con subida al primer cerro para luego llegar a un valle increíblemente hermoso, parque totalmente llano rodeado de cerros bajos donde se le hizo un trabajo con motoniveladora; ideal para construcción de residencias privadas, cabañas turisticas o de este estilo, ya que disponde de atractivos como un dique de contención por donde baja el agua del cerro en épocas de lluvia, maravillosas vistas y la paz del campo. Este sector cuenta con una cantera de piedra laja blanca micosa, muy valorizada en la zona. B) El segundo frente se accede desde la autopista, a unos 200 metros de distancia, y está muy próximo al nuevo dique La Estrechura. El terreno presenta gran parte llana, con límites al fondo que se extienden hasta los cerros del otro sector.
3. Características del Inmueble:
- Superficie en partes parquizada con especies forestales nativas como algarrobo, caldén, molle, entre otras.
- Totalmente alambrado en todos sus frentes, garantizando seguridad y delimitación clara del terreno.
- Excelente potencial inmobiliario con un proyecto preaprobado y un estudio de factibilidad para realizar un loteo. Esto permitiría dividir el terreno en superficies de alrededor de 1000 metros cuadrados cada una, ofreciendo múltiples posibilidades de inversión y desarrollo.
4. Aptitud del Terreno: El terreno presenta una versatilidad única, siendo ideal para diferentes tipos de proyectos:
- Loteo: La posibilidad de dividir el terreno en lotes más pequeños lo hace atractivo para la construcción de viviendas o desarrollos urbanísticos.
- Casa/chalet de fin de semana: Gracias a su entorno natural y tranquilidad, el terreno es perfecto para la construcción de casas de descanso.
- Emprendimiento de cultivos intensivos: La tierra fértil y la disponibilidad de agua lo hacen propicio para la agricultura intensiva.
- Cabe aclarar que, al estar escriturado en dos fracciones de 3,3 y 7,4 has., se ofrece la posibilidad de vender por separado, brindando flexibilidad a los potenciales compradores.
5. Valorización y Perspectivas Futuras: El terreno ofrece hermosas vistas al cordón serrano y al dique La Estrechura, lo que aumenta su atractivo y valorización. Su proximidad a los centros urbanos, así como a importantes amenidades como las canchas de polo de Estancia Grande, favorecen su desarrollo y potencial de crecimiento en el futuro. Además, la tranquilidad del entorno y su fácil acceso desde diferentes vías contribuyen a su valorización constante.
6. Conclusiones: En conclusión, el lote en El Volcán presenta un conjunto único de características que lo convierten en una oportunidad de inversión excepcional. Su ubicación estratégica, sus múltiples potencialidades de desarrollo y su entorno natural hacen de este terreno una opción atractiva para inversores o personas que buscan un lugar para construir su hogar o emprender un proyecto. Con un proyecto preaprobado y estudios de factibilidad disponibles, el terreno ofrece seguridad y certeza para aquellos interesados en invertir en él.
7. Contacto: Para obtener más información o concertar una visita al terreno, por favor, comuníquese con nosotros al 2923-498256/2923-698362 (wapp) o envíenos un correo electrónico a info@prunellinmobiliaria.com.ar.
VALOR: U$S 350.000
FORMA DE PAGO: A convenir.
CÓDIGO: SL10.
